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大家在買房的時候會關(guān)注哪些問題？是小區(qū)周邊的交通環(huán)境？房價？戶型？還是學(xué)區(qū)？樓層？

很多人在買房的時候?qū)⑦@些問題都考慮得非常全面，做過一些功課的人或許還對“公攤面積”這個說法比較耳熟，但是對于梯戶比的概念和重要性卻都不太了解。

今天，金旗艦旗哥就來聊一聊什么是梯戶比，它和公攤又是什么關(guān)系？

-什么是梯戶比-

梯戶比，顧名思義就是跟高層的電梯有關(guān)的，電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，就是一層樓如果有2個電梯4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4，即我們經(jīng)常說的兩梯四戶，相對應(yīng)的，一梯兩戶的梯戶比就是1:2。

-梯戶比與公攤是什么關(guān)系-

公攤包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等等公用部分的面積，電梯是公攤的一部分，公攤面積越大，總房款就越高，購房成本就會增加，購房壓力隨之增加，此外，入住后的物業(yè)費也會高一些。

-常見梯戶比分析-

梯戶比一般分為三個檔次:

別墅、洋房、小高層一般是低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶；

高層梯戶比：2梯3戶，2梯4戶；

公寓、商住房是高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等。

梯戶比對生活的影響:

除了影響公攤面積以外，梯戶比越高，就代表了該棟樓的住戶越多，那么等電梯的人就會越多，大大降低了出行的便利性。

梯戶雖然不會直接影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套戶型設(shè)計的局限性就越大，就可能出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

隨著梯戶比的升高，住戶的私密性和居住舒適度就會降低。

下面，我們來做具體分析：

一梯一戶

即私家電梯獨立入戶，走出電梯也就進了家門，沒有鄰居，私密性超強。這樣戶型的房子一般都是大戶型房源，戶型結(jié)構(gòu)清晰，采光條件好，電梯間還可以設(shè)計成玄關(guān)，空間利用率更高。

不過這樣的房子房價高是一定的，畢竟舒適性是其他無法比擬的。也沒有鄰居跟你一起公攤電梯面積，公攤面積就變大了，電梯故障時也沒有其他可代替的電梯，只能走樓梯。

一梯兩戶

一部電梯，由兩戶人家分攤，相對公攤面積就少了，得房率高一些，私密性沒有一梯一戶強，但也是不錯的。這種梯戶比的戶型一般也都是南北通透的優(yōu)質(zhì)戶型。缺點同樣是無替代電梯。

兩梯兩戶

一個單元設(shè)計有兩部電梯，每層有兩戶人家。好多人是不是會說，這不還是一家一戶電梯，跟一梯一戶一樣嗎？不，是有區(qū)別的哦~

兩部電梯設(shè)計可以減少上下班高峰期電梯的占用率，緩解擁擠，多一部電梯也起能到備用的作用。不能隨意把電梯口都占用了，私密性也沒有一梯一戶的好，但比一梯兩戶又略好。

兩梯四戶

這種房型算是市場上的主流戶型，普遍存在于高層住宅里，從質(zhì)量和價格兩方面而言，適合更多人群選擇，公攤面積也相對更少一些。

而兩梯四戶又分為兩種不同情況，一種是兩部電梯在中間，四戶圍繞電梯設(shè)計，很明顯的一個缺點就是中間兩戶的采光、通風(fēng)條件會受到一定影響。

另一種情況是電梯分屬兩側(cè)，中間通過連廊實現(xiàn)中戶南北通透。雖然解決了采光和通風(fēng)問題，但是由于增加了連廊，公攤面積也會增加，算是有利有弊。

多梯N戶

單套面積小、總價低，可以輕松入手，且公攤面積大大減少，是這種梯戶比的優(yōu)勢，一般為公寓。缺點也是很明顯，人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，可能遇到尷尬戶型，難保房子的通風(fēng)和采光等等。

以上，你對梯戶比了解了嗎？

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以上就是金旗艦美學(xué)散熱器小編總結(jié)的“梯戶比是什么意思？和公攤面積是什么關(guān)系？”相關(guān)內(nèi)容，有不足的地方歡迎指正、提出，希望能對大家的生活有幫助。如果想了解更多的信息，請多多關(guān)注金旗艦，金旗艦旗哥將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。